Der zum Verkauf stehende Naturwirt ist ein Wirtshaus für all jene, die Genuss ohne künstliche Verstärker, Gemütlichkeit ohne Inszenierung und Gastlichkeit ohne Kompromisse suchen.
„Kimm eina, Hock di nieder, Lehn di zrugg, Lass dir’s schmeck’n!“ – so herzlich wird der Gast vom derzeitigen Pächter des Naturwirts Hans-Peter Auer auf der Website begrüßt.
Die gastwirtschaftlichen Möglichkeiten gestalten sich überaus vielfältig. Von Hochzeiten über Weihnachtsfeiern, bis hin zu Seminaren oder besondere Feste nach Wunsch, erfüllen die Räumlichkeiten jeden Wunsch. Das Gebäude teilt sich in Untergeschoß, Erdgeschoß, sowie Obergeschoß auf und wird von einer großen Parkfläche mit an der Südseite vorgelagertem Garten inkl. Kinderspielplatz umrahmt. Die Erschließung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit zwei Zufahrten. Südseitig wurde ein Teil des Grundstückes für eine Bushaltestelle abgetreten – öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür.
Nachdem der Altbestand im Jahre 2009 nahezu vollständig abbrannte, wurde der Naturwirt im Jahre 2010 neu errichtet. Ein Teil des Untergeschoßes erinnert noch heute an die frühere Gastwirtschaft. Das Erd- und Obergeschoß wurde in baubiologisch nachhaltiger Holzbauweise errichtet. Dabei wurden die Wände fast überwiegend mit einer natürlichen Holzoberfläche belassen. Auch die außenliegende Holzfassade macht den bewussten Umgang mit Naturmaterialien auf den ersten Blick ersichtlich.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoß Bestandsobjekt: Lager mit Kühlzellen, der restliche Altbestand wird mittels Elektroosmose trockengelegt.
Untergeschoß Neubau: Umkleide, Dusche mit WC, Heizraum, Wäscherei und weitere Lagerflächen
Erdgeschoß: Gastraum inkl. abgetrennter Stube, Küche, Gäste-WC, Büro, Personalraum und einer großzügigen nach Südwesten ausgerichteten Freiterrasse
Obergeschoß: 3 Appartments zwischen 24 und 26 m² Nutzfläche und eine 4-Zimmerwohnung inkl. überdachter Westterrasse mit ca. 117m² Nutzfläche
Der Naturwirt ist ein Haus der Begegnung, der Gemütlichkeit und der kulinarischen Entdeckungen. Er bietet Platz für Genuss, Lebensfreude für gelebte Wirtshauskultur in der Leutasch.
PROJEKTENTWICKLUNG
Die Flächenwidmung der Liegenschaft wurde für Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 Tiroler Raumordnungsgesetz definiert. Um nur ein paar Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vision zu nennen möchten wir diese kurz aufzählen:
– Gastwirtschaft im Bestand belassen
– gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäude
– Gebäude für land- und forstwirtschaftliche Betriebe
– Gebäude sowie Gebäude für gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe
– Gastgewerbebetriebe zur Beherbergung von bis zu 40 Betten
– Wohngebäude
– Unterbringung von Büros, Kanzleien, Ordinationen und dergleichen
– Geschäfts- und Verwaltungsgebäude
Dies unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten die Wohnqualität im betreffenden Gebiet, insbesondere durch Lärm, Geruch, Luftverunreinigungen oder Erschütterungen, und dessen Charakter als Wohngebiet nicht wesentlich beeinträchtigen. Mehr Informationen erhalten Sie bei näherem Interesse am Objekt.
LASSEN SIE SICH AUCH FÜR DEN EINZELVEKAUF VORMERKEN!
Es wird in Aussicht gestellt, dass die Gastronomiefläche getrennt von den Wohnungen im Obergeschoß erworben werden kann. Zusätzlich können zwei bebaubare Grundstücke abgetrennt werden.
Die Liegenschaft verfügt über KEINE Freizeitwohnsitze.
Ausstattung:
Bei ernsthaftem Interesse schicken wir Ihnen sehr gerne nähere Informationen zu.
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, nachdem wir Ihre Kontaktdaten erhalten und Sie das Expose von uns übermittelt bekommen haben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ing. Tobias Kunzenmann
Mobil: +43 686 69 10 847
Email: t.kunzenmann@bergsee.cc